美丽的富春江边，湛蓝天幕下的杭州富春湾新城未来城市体验馆，现代化装配式木质结构，搭配波浪形起伏的屋顶，古朴典雅又灵动。体验馆里，中交城投杭州富春湾新城项目副总经理王延鹤正向来访客商介绍富春湾新城的城市规划、产业招引、科技创新以及城市的发展历程。
3年前，这里还是一片废弃的厂房，如今已建设成为交通路网便捷、环境优美舒适、文化与科技交织的现代都市。杭州富春湾新城是中交城投典型的一二级联动投资开发项目。加入中交城投建设团队后，王延鹤一直从事项目建设管理相关的工作，具备深厚的建设管理经验。中交城投城市发展商的定位不断走深走实，也对项目管理者的综合素质提出了更高的要求，城市综合开发可不只是建设管理，更要深入理解政府需求，熟悉当地产业发展特点，为政府提供包括规划策划、投融资建设、产业导入、资产运营等一揽子解决方案。
到底怎样才能为一座城市的发展提供一揽子的服务呢？这给王延鹤出了一道大大的难题。因富春湾项目的开发周期短、节奏快，王延鹤从项目规划策划入手，深入了解杭州的城市特点，摸清城市发展的脉络，到当地图书馆翻阅了大量府志、县志，跑遍了当地和周边的博物馆、展览馆，带领团队与当地发改委、住建局、招商局等政府部门深入对接，对地方政策、产业基础、人口数据、经济环境等有了全面的了解。
一座新城的发展，绝不是孤芳自赏，而是要做好城市营销，让更多的客商趋之若鹜，让更多的人安居乐业。项目开发初期，想来投资的客商大多时候是站在项目部板房的楼顶，看着简易的图板，听着枯燥的讲解，显然对这个城市的规划和发展提不起兴趣。
于是，王延鹤大胆地向政府提出了建设一个城市体验馆的建议。果然，这个想法与政府的想法不谋而合，方案的内容与城市发展需要高度契合。说干就干，他带领设计施工团队，铆足了劲，仅用三个月的时间便完成了从建设到对外开放的整个过程，一座古朴典雅，现代气派，充满科技感的体验馆拔地而起。
体验馆中采用了现代化装配式木结构建筑工艺，以富春江潮叠拼、四水归堂等拟形手法的屋面进行建造，结合杭州富阳的人文气息，在整体建设构思中与江南民居、《富春山居图》、瓦窑里文化等完美融合。馆内利用270度环屏结合3D全息影像技术，生动、立体的展现了城市发展、山水地貌、人文特色、产业规划。大数据还能与杭州城市大脑无缝衔接，对富春湾新城的城市运行和服务管理进行全面展示，结合未来社区的展示又能够让人们亲身体验到5年以后的便利生活，如创新创业、线上课堂、远程问诊取药、共享书屋和健身房等实用功能。该馆目前作为富春湾新城唯一的重要对外展示窗口，获得了当地政府的高度认可。
随着项目推广工作的高效推进，富春湾新城启动区的造城理念在他的脑海里也越发清晰。然而，一座城市的打造绝非易事，困难接踵而至。为解决国有固定资产入统与项目公司融资的双重需求，王延鹤带领团队，通过对政策的深入研究，结合当地实际情况，与金融机构、政府及相关职能单位多次沟通协调，突破性的创造了公建和市政类项目“双主体立项”模式，为项目融资打开了空间，也为项目依规合法顺利实施奠定了坚实基础。
经过勘探设计、城市营销、建设管理、融资管理等多岗位多专业的实践历练，王延鹤被中交城投列入“953”重点人才培养计划后，对投资项目的深层开发逻辑有了更高的认识，已经成为中交城投三项制度改革中培养复合型管理人才的样板。他说：“实践是最好的老师，工作中，我不断在学习中进行实践，又在实践中不断去修正，补足了我在全周期风险防控等各业务领域的实战经验，提升了全局思维，对以后应对政府和城市更高质量的发展要求也更有了信心。”
（实习编辑：新闻中心冉宏华）
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来源：中交城投
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